حسن بابایی روز یکشنبه در جلسه شورای اداری شهرستان دماوند اظهار کرد: طی هفته‌های آینده نیز از وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی و دستگاه‌های مرتبط دعوت خواهد شد تا این مسائل در سطح کشور بررسی و برطرف شود.
وی افزود: باید مشکلات افرادی که برای دریافت تسهیلات نیاز به سند دارند و همچنین پیمانکارانی که تعهدات بانکی دارند و تأمین مالی پروژه‌های آنها کامل نشده است، حل شود.
پرونده‌های شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر تعیین تکلیف می‌شوند
بابایی درباره وضعیت اسناد شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر نیز اظهار کرد: سال‌ها بنیاد مسکن متولی این کار بود، اما پس از رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، پیگیری‌ها متوقف شد.
وی افزود: هفته گذشته معاون مربوط و وزیر راه و شهرسازی جلسه‌ای برگزار کردند و تصمیم گرفته شد که بنیاد مسکن همچنان به‌عنوان کارگزار، پرونده‌ها را جمع‌آوری کند و نماینده راه و شهرسازی نیز در هیأت مربوط حضور داشته باشد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی قرار است مجدداً نامه‌ای به همه استانداران ارسال کند تا در ماه‌های آینده پرونده‌هایی که حدود ۶ ماه بلاتکلیف مانده‌اند، تعیین تکلیف شوند؛ زیرا در برخی شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر هنوز پرونده‌های سند باقی مانده است.
تعیین تکلیف ۴ هزار پرونده ثبتی در دماوند تا پایان سال هدف‌گذاری شد
با اشاره به وجود چهار هزار پرونده در واحد ثبتی این شهرستان گفت: هدف‌گذاری کرده‌ایم تا پایان سال هیچ پرونده‌ای باقی نماند و برای افزایش ظرفیت رسیدگی، یک هیأت دیگر نیز به مجموعه ۲ هیات قبلی اضافه خواهد شد.
بابایی با اشاره به حجم بالای پرونده‌های ثبتی در این شهرستان اظهار کرد: حجم پرونده‌های اینجا به‌تنهایی به اندازه یک استان بزرگ است و سه پرونده وجود دارد.
وی افزود: در ۶ تا ۹ ماه گذشته اتفاقات خوبی افتاده و با همراهی فرماندار، دستگاه‌های اجرایی و همکاران قضایی تلاش شده است مشکلات موجود کاهش پیدا کند، اما باید این روند ادامه یابد تا چالش های مردم کمتر شود.
معاون قوه قضایی و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به وضعیت نیروی انسانی و هیأت‌های رسیدگی گفت: در حوزه صدور اسناد تک برگی در شهرستان ۳۸ درصد و در حوزه ارای قانون تعیین تکلیف نیز در ۶ ماه امسال نبست به سال گذشته ۸۶ درصدی رشد داشتیم.
بابایی اضافه کرد: در قانون ارای تعیین تکلیف اسناد یک هزارو ۹۴۰ پرونده بررسی شده که نتیجه ۱۴۰۰ مورد مثبت و بقیه منفی بوده در بخش صدور اسناد تک برگ نیز حدود پنج هزار سند مالکیت صادر شده است.
وی ادامه داد: برای ارتقای سلامت و صیانت از هیأت‌ها نیز اقداماتی انجام شده و رئیس دادگستری و دادستان به‌صورت مستمر در جلسات حضور دارند و تصمیم گرفته‌ایم یک هیأت دیگر نیز اضافه شود و هیأت‌ها باید بیش از سه عضو داشته باشند با اضافه شدن این هیأت پیش‌بینی می‌کنیم سه تا چهار نفر نیز به مجموعه اضافه شوند با این هدف که تا پایان سال هیچ پرونده‌ای باقی نماند.
ساختمان جدید ثبت به ۵۰ درصد پیشرفت رسیده است
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به مشکلات ساختمان فعلی اداره ثبت و اسناد دماوند گفت: ساختمان فعلی از نظر فضا و امکانات وضعیت مناسبی ندارد و پروژه ساختمان جدید با زیربنای یک هزار و ۵۰۰ مترمربع حدود ۵۰ درصد پیشرفت داشته است.
دستگاه‌های دولتی باید املاک خود را سنددار کنند
بابایی با تأکید بر ضرورت تعیین تکلیف املاک و اراضی دستگاه‌های دولتی گفت: طبق مقررات، همه دستگاه‌های دولتی باید برای املاک و اراضی خود سند دریافت کنند و باید مشخص شود چرا برخی دستگاه‌ها هنوز برای املاک خود سند نگرفته‌اند.
وی افزود: در سامانه ماده ۱۰، دستگاه‌ها نیازی ندارند برای هر پرونده به مسئولان شهرستان مراجعه کنند؛ مدارک خود را در سامانه بارگذاری می‌کنند، مدارک براساس استانداردهای وزارت اقتصاد بررسی می‌شود و سند صادر خواهد شد.
بابایی گفت: کمیسیون اصل ۹۰ نیز اعلام کرده است اگر مدیری برای اخذ سند اموال و اراضی دستگاه خود اقدام نکند، این موضوع تخلف محسوب می‌شود.
سابقه احیای زمین در رفع تداخل‌ها مورد توجه قرار گیرد
بابایی در ادامه با اشاره به موضوع رفع تداخل اراضی گفت: در بررسی پرونده‌ها علاوه بر عکس‌های هوایی، موقعیت، نقشه‌ها و اسناد، نباید سابقه احیا را فراموش کنیم.
وی افزود: اگر فردی یا پدر و پدربزرگ او سال‌ها زمینی را کشت و احیا کرده باشد و آثار درختکاری و زراعت در آن وجود داشته باشد و حقوق فرد دیگری نیز تضییع نشده باشد، باید سابقه احیای زمین مورد توجه قرار گیرد.
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: نباید این موضوع را با زمین‌خواری اشتباه گرفت، زمین‌خواری یعنی فردی با روش‌های غیرقانونی زمین را تصرف کند، حصارکشی انجام دهد و به‌صورت متقلبانه آن را به دست آورد؛ اما باید بین این موضوع و زحمات کشاورزی که سال‌ها زمین را احیا کرده است، تفاوت قائل شد.
بابایی گفت: نباید با اجرای رفع تداخل به‌صورت مکانیکی موجب نارضایتی کشاورزان شویم.
حدنگاری اراضی ملی، هزینه و اختلافات را کاهش می‌دهد
وی با اشاره به ضرورت حدنگاری اراضی ملی اظهار کرد: از پهنه ۶۶ میلیون هکتاری اراضی ملی اکنون ۹۹ درصد اراضی ما سند دارند.
بابایی گفت: امروز منابع طبیعی می‌تواند بگوید این پهنه متعلق به من است و سند حدنگار آن را ارائه کند؛ در نتیجه محل تعرض مشخص است و دیگر نیازی به کارشناسی‌های پرهزینه وجود ندارد.
۹۸ درصد مشاوران املاک به سامانه متصل هستند
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به فعالیت مشاوران املاک گفت: اسناد صادرشده از سال ۱۴۰۳ به‌صورت تک‌برگی هستند و اگر برخلاف قانون قراردادی در مشاور املاک تنظیم شود، ممکن است در دادگاه مورد پذیرش قرار نگیرد.
بابایی افزود: اگر مشاور املاکی مجوز و پروانه فعالیت نداشته باشد یا به سامانه‌های مربوط متصل نباشد، باید با آن برخورد شود و اکنون ۹۸ درصد مشاوران املاک به سامانه متصل هستند و ۲ درصد باقی‌مانده نیز باید به سامانه متصل شوند یا از فعالیت آنها جلوگیری شود.
وی ادامه داد: دو دسترسی در اختیار مشاوران املاک قرار گرفته است؛ یکی برای بررسی مالکیت و دیگری برای بررسی اصالت ملک مشاور املاک می‌تواند شماره سند تک‌برگی را وارد سامانه کند و مالک و وضعیت مالکیت را مشاهده کند و در مرحله بعد نیز اصالت سند و اینکه ملک در بازداشت است یا خیر، قابل بررسی است.
سامانه پیش‌فروش در ۱۵ استان عملیاتی شده است
وی با اشاره به ظرفیت ماده ۴ قانون پیش‌فروش گفت: سامانه جدید اکنون در ۱۵ استان عملیاتی شده و برای هر واحد پیش‌فروش، یک شناسه فنی منحصربه‌فرد در سامانه ایجاد می‌شود.
بابایی گفت: وقتی مالک واحدی را پیش‌فروش می‌کند، آن واحد در سامانه قفل می‌شود و دیگر امکان فروش مجدد آن وجود ندارد، مگر اینکه اقاله انجام شود.
وی ادامه داد: مردم نیز می‌توانند از طریق خودکاربری، قراردادهای استاندارد را تنظیم و استعلام‌های لازم را انجام دهند. با وارد کردن کد ملی و شماره تلفن همراه ثبت‌شده به نام فرد، کد پیامکی دریافت می‌شود و پس از ورود به سامانه، اطلاعات مربوط به تعداد اراضی، املاک و معاملات قابل مشاهده است.
مردم در معاملات ملکی عجله نکنند
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از مردم خواست در معاملات عجله نکنند و با آگاهی اقدام کنند و گفت: مردم باید مراقب تخفیف‌های غیرمنطقی و موارد مشکوک باشند.
وی افزود: مشاور املاک می‌تواند بررسی کند فرد مالک است یا خیر، سند به نام او هست یا خیر و آیا ممنوع‌المعامله است یا خیر.
بابایی تأکید کرد: هر خریدار و فروشنده باید به مشاور املاک دارای مجوز مراجعه کند و مشاور نیز باید هویت فرد، مالکیت سند و ممنوع‌المعامله بودن یا نبودن او را بررسی کند.
وی گفت: اگر مشاور املاک بگوید سامانه شخصی من است و اجازه نمی‌دهم مشتری یا افراد دیگر آن را مشاهده کنند، باید توجه داشت که امکان بررسی هویت، اصالت ملک و ممنوعیت معامله در سامانه وجود دارد.
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: هدف ما پیشگیری است؛ یعنی نگذاریم پرونده اصلاً وارد دادگستری شود در این راستا از دستگاه‌های فرهنگی، رسانه‌ها و دانشگاهیان خواست در آگاهی‌بخشی و توسعه فرهنگ عمومی و پیشگیری از وقوع جرایم همکاری کنند.
تأمین اعتبار برای تهیه نقشه‌های ثبتی
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین گفت: در بازدیدهای بعدی باید مشخص شود کارها به کجا رسیده و میزان عقب‌ماندگی چقدر است امروز نیز تعهد اعتباری داده‌ام که هر جا تهیه نقشه انجام نشده یا نقشه‌ها قدیمی است، اعتبار اختصاص داده شود تا نقشه تهیه شود و مردم کمتر برای نقشه‌برداری مراجعه کنند.
- نویسنده :
- منبع :
